广西先衡律师事务所·说法 | 车位“缩水”难停车，能要求开发商赔偿吗？

花钱买了车位，结果车子停不进去，买方能不能要求赔偿？桂林市七星区人民法院审结的一起合同纠纷案件，为群众处理车位争议提供参考。

2020年10月，郭某与桂林某房地产公司签订《地下车位使用权转让协议》（以下简称《协议》），购买七星区某小区地下车位一个，一次性支付车位款58000元，约定交付期限为2022年7月30日前。

2022年9月，郭某与房地产公司验收人员共同验收车位时，发现车位无法停下车，遂当场表示拒绝验收。

郭某认为，根据《协议》约定，房地产公司应提供符合国家设计标准的普通车位，但经测量，实际交付的车位明显不符合《车库建筑设计规范》JGJ100-2015规范的尺寸。

此后，郭某多次向就赔偿事宜与该房地产公司协商，但均未获得明确回复，遂将其诉至法院，请求判令某房地产公司立即整改车位，提供符合设计标准的车位，并按《协议》约定支付赔偿金约4.9万元及违约金约8200元。

七星法院经审理后认为，郭某与房地产公司之间的买卖合同合法有效，双方应按照约定履行义务。

经现场勘查，案涉车位左侧为19.7米长墙体，右侧毗邻其他车位。实测右侧车位白线中点至左侧墙体为2.43米。依据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015，靠墙垂直车位白线内侧至墙体净宽应≥2.4米，按勘验中线测量口径，对应的中线至墙体理论最小值为2.7米。案涉车位实测较理论最小值短0.27米，车位尺寸不满足规范标准。

法院认为，该房地产公司未按《协议》约定履行合同义务，构成违约，造成郭某使用车位不便，房地产公司应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

因房地产公司无法提供合适车位进行更换，郭某同意接收案涉车位，变更诉讼请求为判令房地产公司赔偿损失。法院酌情判令被告按照转让款的30%向原告承担违约责任，促使合同履行完毕。

综上，法院依法作出判决：某房地产公司赔偿郭某1.74万元。判决后，某房地产公司提起上诉，桂林中院驳回上诉，维持原判。

生活中，若花了钱却买到“停不进去”的车位，难免让人糟心。本案中，某房地产公司交付的车位不符合设计规范要求，已构成违约，理应承担相应责任。但考虑到地下车位受建筑结构、规划审批等客观条件限制，往往难以通过后期整改达到合规标准。因此，在合同目的仍可实现、其原告同意获得适当赔偿的前提下，可变更诉讼请求为赔偿或折价，从而一次性了结纠纷。

法官在此提醒：购房者签订车位合同时应明确尺寸与验收标准，保留证据；开发商亦应严格按规范交付，否则即便车位因客观条件无法整改，仍须承担赔偿或折价等违约责任。